五个理由，你应该聘请一个租户代表来谈判你的商业租赁
5月份，租赁交易在我们已完成的交易中占主导地位，我们办公室签署或续签的租赁交易超过205笔,000平方英尺.
有这么多的租赁活动, 我们认为我们应该深入研究关于租户代表的好处和误解，并与您分享雇用租户代表有益的五大原因!
签订商业地产租约是一项重大承诺, 找到一个完美的空间通常是很耗时的，有时, 艰巨的任务. 好消息是，你不必一个人去做! 雇佣一个租户代表可以节省你的时间和金钱, 并为你提供许多你可能从未考虑过的其他好处!
你厌倦了未回电话吗?
信不信由你，缺乏代理会影响房东和经纪人的反应. 经纪人和房东每天都要筛选几十个电话, 他们自然会认为其他券商的询价更具合法性. 另外, 他们与其他经纪人和房东建立了关系, 因为他们过去可能和他们一起工作过, 这也很重要. 一天结束的时候, 他们的目标是出租可用空间, 因此，我们把精力放在那些投资回报最有希望的电话上.
通过雇用租户代表，响应时间会增加，您的兴趣也会得到重视.
找到你真正需要的空间
俗话说，我们不知道我们不知道什么. 你可能会列出一个现实生活中“必须拥有”的清单, 要么是无法实现的，要么可能不是你真正需要的. 雇佣一个有经验的代表可以帮助你确定你真正需要的是什么, 以及未来的考虑. 也, 一个好的经纪人也精通所有最新的趋势，可以与你分享其他租户正在做什么, 在观察一个空间时，哪一个可能会提供一个新的视角.
此外, 经纪人有网络和市场知识，他们可以利用这些向你介绍尚未官方直营bbin或目前不在市场上的房产, 给你一个优势! 也节省了你宝贵的时间!
阅读字里行间
这些非黑即白的合同中有很多灰色地带. 了解商业租赁中可以协商的条款归结为经验. 有很多条款可以协商，经纪人知道哪些标准是可以接受的，哪些是不可接受的. 他们还了解这些因素是如何影响入住总成本的——这是另一个对未经训练的人来说有点灰色的领域.
此外，他们知道哪些房东是交易撮合者——这又节省了时间. 除此之外, 每一次谈判都是建立在互相让步的基础上的, 一个好的经纪人善于理解什么经济对双方都是重要的，这可以促成一个和谐的租赁.
聘请租客代表不会花费你任何东西
这是正确的. 房东和他们的经纪人有一份官方直营bbin协议，规定他们的经纪人必须和房客的经纪人分摊费用. 房东更容易接受没有房客代表的谈判，这是一种误解. 无论你决定聘请代理律师，付给房东的费用通常都是一样的.
房地产是关于关系的
但经纪人的佣金不是由租约的价值决定的吗? 是的，是这样的. 但是，一个好的经纪人更愿意与你建立长期的关系，并赢得你的推荐业务. 维护他们的声誉远比通过一次佣金多赚几美元更有价值.
